Fertighäuser werden in Sonoma County immer beliebter

Jun 08, 2023

Als Carol und Will Ashford vor fünf Jahren ihr Haus in Santa Rosa durch den verheerenden Brand von Tubbs verloren, wussten sie, dass der Weg zum Wiederaufbau steinig sein würde.

Die Nachfrage und die Kosten für qualifizierte Auftragnehmer waren enorm hoch. Das verheerende Feuer hat vielleicht alles vernichtet, aber das Land, das sie liebten, mit seinen wunderschönen Ausblicken blieb bestehen. Sie wollten zurückkehren.

Das Paar entschied sich dafür, den Wiederaufbauprozess zu rationalisieren, indem es sich für ein fabrikgefertigtes Haus entschied, das an seinen Platz gehoben werden konnte. Sie wandten sich an den Architekten Geoffrey Warner von Alchemy aus St. Paul, Minnesota, der für seine nachhaltigen modernen Designs bekannt ist.

Warner hatte bereits Auszeichnungen für sein Sonoma weeHouse erhalten, einen minimalistischen, 60 Quadratmeter großen Wellblechkasten aus Cor-Ten-Stahl mit 9 Fuß hohen Glasschiebewänden und einem passenden Gästehaus, das halb so groß ist. Es wurde in einer Fabrik in Oregon gebaut und als Familienausflug für Apples Director of Store Design per Lastwagen nach Sonoma Mountain transportiert.

Das Sonoma weeHouse wurde von vielen Designautoren, unter anderem im Dwell-Magazin, vorgestellt und erhielt unter anderem einen Small Project Award des American Institute of Architects.

Die Ashfords fühlten sich von Alchemys Erfahrung mit nachhaltigem modernem Design angezogen, sagte die Autorin Sheri Koones, die sich dafür entschied, das Haus der Ashfords in ihr neuestes Bildband aufzunehmen: „Prefabulous for Everyone“.

Koones, der eine Reihe von Designbüchern über Fertighäuser geschrieben und die Entwicklung der Branche über mehr als 20 Jahre hinweg beobachtet hat, wählte Hunderte von Kandidaten aus, bevor er 23 Häuser für die Profilierung auswählte. Sie repräsentieren eine Vielzahl von Baumethoden und Materialien, darunter modulare, strukturisolierte Paneele (SIPS), vorgefertigte Metallrahmen, isolierte Betonformen (ICFs), Pfosten-Riegel-Rahmen und Bausatzhäuser.

Das für die Ashfords gebaute weeHouse Alchemy ist eines von mehreren Fertighäusern in dem Buch, die Häuser ersetzten, die durch Naturkatastrophen verloren gingen. Dazu gehören ein Haus in Malibu, das ein Haus ersetzte, das 2018 durch den Brand von Woolsey zerstört wurde, und eine 1.900 Quadratmeter große Villa auf den Jungferninseln, die ein Haus ersetzte, das 2017 durch mehrere schwere Hurrikane zerstört wurde.

Das Haus der Ashfords wurde in der Plant Prefab-Fabrik in Rialto, in der Nähe von San Bernardino, gebaut. Das Unternehmen gibt an, Häuser doppelt so schnell wie beim regulären Bau vor Ort und zu geringeren Kosten zu bauen, da weniger Arbeitskräfte erforderlich sind und weniger Bauschutt anfällt. Viele ihrer Häuser verlassen die Fabrik zu 90 % fertig.

Koones sagte, es bestehe ein enormer Bedarf an „Einfallsreichtum“ bei der Entwicklung neuer Wohnungen, um Häuser zu ersetzen, die durch Naturkatastrophen verloren gingen. Fertigbau ist eine attraktive und preisgünstige Option.

„Das war ein interessantes Projekt, weil sie es nach einem Brand wieder aufgebaut haben und ziemlich schnell ein Haus brauchten. Und Plant Prefab war dazu in der Lage“, sagte Koones. „Und sie haben viele Methoden angewendet, die hoffentlich verhindern, dass es erneut niederbrennt.

Das Ashford WeeHouse besteht aus drei modularen Einheiten, die auf einem Betonsockel stehen, der hoffentlich verhindert, dass vom Wind verwehte Glut das Haus am Fuß der Wand entzündet.

Das Außenmaterial der Module ist Metall. Metall sei zwar nicht feuerfest, könne aber als „erste Verteidigungsschicht“ gegen umherfliegende Glut fungieren, betonte Koones.

Hinter der Verkleidung und der Decke befindet sich eine durchgehende, feuerbeständige Ummantelung mit Keramikbeschichtung. Auskragende Untersichten sind mit einem feuerbeständigen Flugasche-Verbundwerkstoff bedeckt. Der Terrassenbelag besteht aus IPE, einem Hartholz mit hoher Dichte und Brandschutzklasse A, was bedeutet, dass es nicht gut brennt und wahrscheinlich kein Öl ins Feuer treibt.

„Ich denke, es ist einfach ein wunderschönes Design und in vielen Bereichen sehr offen nach außen, um das Äußere nach innen zu holen“, sagte Koones.

Sowohl an der Ostküste als auch im Westen, wo die Arbeits- und Wohnkosten hoch sind, ist der Fertigbau auf dem Vormarsch. Es taucht auch in Koones‘ Heimatstadt Greenwich, Connecticut, auf, einer der wohlhabendsten Gemeinden des Landes.

Es gebe mehrere Faktoren, die die Nachfrage nach einem schnelleren und effizienteren Wohnungsbau antreiben, sagte sie, darunter die wachsende Beliebtheit von Zubehörwohnungen (Accessory Dwelling Units, ADUs).

Früher als „Granny Units“ oder „Gästehäuser“ bekannt, können sie in teuren Gegenden wie Sonoma County erschwinglicheren Wohnraum bieten. Sie können Hausbesitzern ein zusätzliches Einkommen verschaffen, um die Hypothekenzahlungen zu decken. Sie können es auch älteren Menschen ermöglichen, an Ort und Stelle zu altern, indem sie Platz für eine Pflegekraft bieten oder dafür sorgen, dass mehrere Generationen nahe, aber nicht unbedingt unter einem Dach leben können.

Koones stellt einige ADUs vor, darunter ein Haus in Seattle, das nach einem maßgeschneiderten Bausatz von Lindal Cedar Homes gebaut wurde. In seiner maximal zulässigen Größe von fast 1.000 Quadratmetern, mit Obergadenfenstern und Holzbalken an den Decken, bietet es viel Platz. Es ist mit vielen der gleichen Innenmaterialien wie das Haupthaus gebaut.

Fertighäuser haben sich in den letzten 20 Jahren sowohl im Design als auch in der Qualität enorm verbessert. Koones sagte, sie bieten eine attraktive Option für jüngere Menschen und Familien, die sich die McMansions von früher nicht leisten können oder absichtlich leichter leben wollen.

Für ältere, leerstehende Bewohner oder Menschen, die kein großes Familienhaus mehr unterhalten möchten, seien kompaktere Fertighäuser effizienter und befreiender, sagte sie.

„Der Markt verändert sich, und auch die Einstellung zum Wohnungsbau ändert sich. Und während er sich verändert, habe ich Bücher geschrieben, die im Einklang mit dem stehen, was in der Welt vor sich geht“, sagte Koones, dessen Buchreihe diese Entwicklung dokumentiert: „ „Prefabulous“, „Prefabulous Small Houses“, „Prefabulous + Sustainable“, „Prefabulous + Almost Off the Grid“ und „Prefabulous World“, das Fertighäuser auf der ganzen Welt präsentiert.

Ihr nächstes Buch wird sich auf vorgefertigte ADUs konzentrieren.

„In Kalifornien gibt es mehr ADUs als im Rest des Landes zusammen, und Kalifornien ist der einzige Staat, der ADUs allgemein akzeptiert. Im gesamten Bundesstaat Kalifornien kann man ADUs einsetzen“, sagte sie.

In „Prefabulous for Everyone“ versuchte Koones, Häuser zu profilieren, die für eine große Anzahl von Menschen wirtschaftlich erreichbar sind und Energieeffizienz und andere Merkmale des umweltfreundlichen Bauens bieten.

Das Ashford-Haus in Santa Rosa verfügt über eine passive Kühlung durch belüftete Oberlichter mit Sonnen- und Regensensoren. Es gibt Wasserhähne mit geringem Durchfluss, eine Bodenbeschichtung mit Naturöl und eine südseitige Pergola zur Kontrolle der Sonneneinstrahlung (sie dient gleichzeitig als Ständer für Sonnenkollektoren). Eine energieeffiziente Mini-Split-Wärmepumpe ermöglicht die Einrichtung von Heiz- und Kühlzonen im Haus.

Ein sehr preiswertes Haus in dem Buch ist das kleine, 35 Quadratmeter große Boxabl Casita, ein modulares Haus in Las Vegas, das aus strukturisolierten Paneelen (SIPs) besteht. Das Ziel des Gründers von Boxabl, Paulo Tiramini, ist die Massenproduktion von Häusern in Fabriken, die schnell, stabil, von hoher Qualität und zu niedrigen Kosten gebaut werden.

„Er hat etwa 100.000 Einheiten verkauft und hat einen Rückstand von etwa 100.000 Einheiten“, sagte Koones über die Tiny Houses, die bei etwa 60.000 US-Dollar beginnen.

„Das Interessante daran ist, dass es über ein komplettes Badezimmer und eine komplette Küche verfügt. Die Art und Weise, wie sie gestaltet sind, ist sehr clever. Viele Menschen möchten vielleicht nicht darin wohnen, aber es ist genauso groß oder größer als einige von ihnen.“ „Kleine Wohnungen, in denen heute Kinder leben“, sagte sie.

Koones sagte, diese Art von Fertighäusern könne für viele Zwecke nützlich sein, von der Unterbringung von Obdachlosen bis hin zur Notunterkunft für Flüchtlinge.

„Prefab eignet sich gut für jede Struktur“, sagte Koones. „Es wird heute sogar großzügig in Gewerbeimmobilien eingesetzt. Ich denke, die Welt akzeptiert es immer mehr. Als ich anfing, darüber zu schreiben, waren es diese kleinen, kitschigen Häuser. Und heute sind sie genauso schön und so besonders wie …“ jedes andere vor Ort gebaute Haus.

Sie erreichen Staff Writer Meg McConahey unter 707-521-5204 oder [email protected].

Features, The Press Democrat

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