Spooky Nook in Hamilton reicht Gegenklage gegen Generalunternehmer ein

May 15, 2023

Spooky Nook, der 165 Millionen US-Dollar teure Megakomplex in der North B Street in Hamilton, ist in einen mittlerweile komplexen Rechtsstreit mit seinem Generalunternehmer verwickelt.

Und am Montag wurde es noch komplexer, als Champion Mill Land LLC, das unter dem Namen Spooky Nook Sports Champion Mill firmiert, am Montag Klage gegen einen Dritten einreichte. Spooky Nook hatte zuvor in Gerichtsdokumenten erklärt, dass der Subunternehmer Sofco Erectors, ein Mitangeklagter in der ersten Klage des Generalunternehmers des Projekts, die Stahlkonstruktion nicht ausreichend ausgesteift habe. Nun ist für den Sport- und Veranstaltungskomplex auch der Hersteller Star Building Systems, ein Geschäftsbereich der Robertson-Ceco II Corporation (Star), verantwortlich.

Diese Klage begann im Februar, als das in Cleveland ansässige Unternehmen PCS &Build eine Klage gegen Champion Mill Land LLC einreichte, das Unternehmen, dem das sogenannte Spooky Nook Sports gehört, die Sport- und Veranstaltungsseite des 1,2 Millionen Quadratmeter großen Megakomplexes, der in zwei Hälften geteilt wird North B Street. Die Klage – zunächst eine Klage mit 11 Punkten, die am 10. Februar in Butler County eingereicht wurde und in der auch der Eigentümer Sam Beiler, ein Subunternehmer und mehrere Versicherungsgesellschaften genannt wurden – hat sich zu einem Fall mit 18 Punkten und zusätzlichen Ansprüchen gegen Champion Mill Land entwickelt auf der Westseite der North B Street.

Die Ostseite der North B Street ist Historic Mill Land LLC und fungiert als Spooky Nook at Champion Mill, wo sich das Champion Mill Conference Center und das Warehouse Hotel mit 233 Zimmern befinden.

PCS macht geltend, dass ihnen Kosten und Schadensersatz in Millionenhöhe zustehen, und erhob gegen beide Seiten des Spooky Nook-Komplexes zwei Pfandrechte in Höhe von insgesamt 15,89 Millionen US-Dollar. Elf Subunternehmer, die seit der ersten Berichterstattung der Journal-News im Februar über die Klage gewachsen sind, haben Pfandrechte in Höhe von insgesamt 6,4 Millionen US-Dollar an beiden Gebäuden erhoben.

GERICHTSAKTEN

In einer sogenannten Third Party Complaint reichte Spooky Nook am Montag seine Klage gegen Star Building Systems wegen Fahrlässigkeit und Produkthaftung ein und behauptete, der Stahl des Herstellers entspreche „nicht den Darstellungen von Star“. Spooky Nook behauptet in der Beschwerde, dass „die Mängel, Falschdarstellungen, Nichtkonformitäten und/oder die Fahrlässigkeit von Star eine unmittelbare Ursache für den Einsturz von Building 500 waren, der sowohl zu Schäden als auch zu wirtschaftlichen Verlusten für Champion Mill führte.“

Champion Mill Land LLC fordert mehr als 25.000 US-Dollar für jeden erhobenen Betrag.

Außerdem reagierte das Unternehmen am Montag auf die geänderte Beschwerde des Generalunternehmers, die sieben neue Anklagepunkte gegen Spooky Nook und andere hinzufügte. Spooky Nook reichte außerdem eine Gegenklage in fünf Punkten gegen PCS ein.

Die von PCS eingereichte Klage wird vom Butler County-Richter Noah Powers verhandelt, der die Klage im März als „komplexen Rechtsstreit“ bezeichnete – was als Fall definiert ist, der einzigartige Herausforderungen mit sich bringt, wie z. B. die Komplexität des Falles, die Menge oder die Art Anzahl der in Rede stehenden Dokumente oder Anzahl der beteiligten Parteien. Der Antrag des Richters erfolgte nach mehreren Anträgen auf Fristverlängerungen für die verschiedenen Beklagten, um dem Kläger antworten zu können.

Mit den neuesten Einreichungen von Spooky Nook wird erwartet, dass die Armee der Anwälte mit der Zahl der Parteien wächst.

Aber Powers ist nicht der einzige Bezirksrichter, der in diesen Fall verwickelt ist. Im vergangenen Monat reichte Spooky Nook außerdem eine Anschlussklage gegen seinen Mitangeklagten ein

Und es wird noch komplexer, je mehr Anwälte beteiligt werden, da die Klage des Generalunternehmers des Projekts auf Widerklagen stößt und Spooky Nook Klagen gegen einen seiner Mitangeklagten eingereicht hat. Im April reichte Spooky Nook Klage gegen die Atlanta Specialty Insurance Company ein und erklärte, sie hätte für mehr als die 250.000 US-Dollar entschädigt werden müssen, die sie für ihren Versicherungsanspruch aufgrund des Einsturzes von Gebäude 500 erhalten hatte. Dieser Fall wird dem Richter Keith Spaeth vom Butler County Common Pleas Court zugewiesen .

WARUM DER ANZUG

Im Mittelpunkt der Klage steht der katastrophale Einsturz von Gebäude 500, einer Feldkuppel, die als vorgefertigtes Metallgebäude dienen sollte. Am 26. März 2021 wehten starke Winde durch Hamilton und zerstörten alle errichteten Stahlträger. Bei dem Einsturz wurde niemand verletzt, aber Nachbarn sagten gegenüber Journal-News, es klang wie ein Bombenanschlag.

PCS behauptet, die Versicherungsgesellschaften müssten eine Entschädigung in Höhe von mehr als 11,9 Millionen US-Dollar leisten, was auch der Höhe des Pfandrechts gegen Spooky Nook Sports entspricht. Sie hinterlegten ein Pfandrecht in Höhe von 3,96 Millionen US-Dollar an Historic Mill Land, LLC, das als Spooky Nook at Champion Mill firmiert und das Konferenzzentrum und das Hotel auf der Ostseite der North B Street beherbergt.

Trotz der Vielzahl beteiligter Parteien und Anwälte läuft der Rechtsstreit auf wenige, wenn auch sehr komplexe Probleme hinaus. Da es insgesamt fast 30 von PCS und Spooky Nook vorgebrachte Anklagepunkte gibt, müssen noch andere Fragen geklärt werden, aber es läuft darauf hinaus: Wer ist schuld, wer schuldet wem wie viel und hat irgendjemand gegen Verträge verstoßen?

DIE BEHAUPTUNGEN

PCS behauptet, Spooky Nook habe „wesentlich gegen den Vertrag verstoßen“, indem es keinen zusätzlichen Zeitplan für die Leistung bereitgestellt habe, mit ausstehenden genehmigten Zahlungen in Verzug geraten sei und es versäumt habe, „das Projekt rechtzeitig zu finanzieren“. Sie behaupten insbesondere, Beiler habe sich geweigert, zusätzliche und geänderte Arbeiten zu bezahlen, die PCS auf seine Anweisung hin ausgeführt habe. Diese Behauptung soll durch ein Projektfinanzierungsschreiben gestützt werden, Einzelheiten wurden jedoch unter Verschluss aufbewahrt. PCS behauptet, dass das Schreiben den garantierten Höchstpreis für das Mill 1-Projekt auf 73 Millionen US-Dollar erhöht habe, der ursprünglich garantiert nicht mehr als 69,89 Millionen US-Dollar betragen würde, heißt es in der PCS-Klage.

Spooky Nook und Beiler bestreiten ein Verschulden und reichten ihre fünf Widerklagen gegen PCS ein.

Spooky Nook führt unter anderem an, dass PCS gegen seinen Vertrag verstoßen habe, weil es ihm angeblich nicht gelungen sei, eine „substanzielle Fertigstellung“ zu erreichen. PCS erklärte in Gerichtsdokumenten, dass das Projekt im Wesentlichen abgeschlossen sei, und verwies dabei auf die Anzahl der Ereignisse seit Ende letzten Jahres. Und neben anderen angeblichen Mängeln sagte Spooky Nook, PCS habe den Einsturz von Gebäude 500 aufgrund „mangelhafter Arbeit“ verursacht und das Projekt aufgegeben.

Sie streben außerdem Feststellungsurteile an und sagten, dass PCS unerlaubte Eingriffe begangen habe, da es „vorsätzlich in den Architektenvertrag eingegriffen habe, indem es den Zugriff des Architekten auf die Baumanagementsoftware gesperrt“ habe.

PCS behauptete in seiner Klage vom 10. Februar zunächst, dass Spooky Nook an mehreren Fronten versagt habe, unter anderem bei der ordnungsgemäßen Versicherung des Projekts und der schriftlichen Mitteilung über die Absicht, angeblich vor Beginn des Spooky Nook-Projekts eine nicht konforme Bauherrenversicherung abzuschließen . PCS war bei ihren Versuchen, die ihnen angeblich geschuldeten Beträge zurückzuerhalten, erfolglos geblieben, da diese mit dem Einsturz in Zusammenhang stehen.

In der Klage wird außerdem behauptet, dass Spooky Nook „wesentlich gegen seinen Vertrag verstoßen“ habe, indem es keinen zusätzlichen Zeitplan für die Leistung bereitgestellt habe, mit ausstehenden genehmigten Zahlungen in Verzug geraten sei und es versäumt habe, „das Projekt rechtzeitig zu finanzieren“.

In seiner geänderten Klageschrift sagte PCS, Spooky Nook habe Gläubiger betrogen und behauptet, es handele sich um zivilrechtlichen Diebstahl. PCS behauptet außerdem, der Sportkomplex habe gegen den Ohio Uniform Fraudulent Transfer Act verstoßen und behauptet unter anderem, der Megakomplex habe versucht, „eine nachträgliche Umsatzsteuerbefreiung“ zu erhalten.

Der dritte neue Antrag betrifft ein Feststellungsurteil, mit dem festgestellt wird, dass das Projekt im Wesentlichen abgeschlossen sei.

Spooky Nook sagte in seiner Antwort, die Vorwürfe seien Gegenstand eines gleichzeitig eingereichten Antrags auf Abweisung und werde gegebenenfalls nach der Entscheidung über den Antrag auf Abweisung antworten.

Unter den anderen neuen Vorwürfen, die PCS vorgebracht hat, werden ein weiterer Vertragsbruchanspruch gegen Old Republic Surety und mehrere gegen alle Parteien erhobene Ansprüche genannt, darunter ein stillschweigender Titel, die Zwangsvollstreckung des Mechanikerpfandrechts und ein Feststellungsurteil, dass es sich bei dem Projekt um ein „Projekt“ handelt. privates Projekt und behauptete, dass „Champion Mill eine Korrespondenz an PCS geschickt hat, in der es über ein angebliches ‚Pfandrecht an öffentlichen Geldern‘ informiert wurde, das von einem Subunternehmer erfasst worden war, und tatsächlich das Recht geltend machte, die Zahlung auf dieser Grundlage zurückzuhalten.“

HINTERGRUND

Das Spooky Nook Sports Champion Mill-Projekt ist eine Neuinterpretation der ehemaligen Champion Mill-Papierfabrik, die 2012 geschlossen wurde. Das Werk war ein wichtiger Arbeitgeber für die Stadt und stand einige Jahre lang leer, bis Beiler und sein Team bei Spooky Nook arbeiteten Sports in Manheim, Pennsylvania, besuchte den Standort vor einigen Jahren.

Schließlich kündigte Beiler an, dass er ein zweites Spooky Nook-Projekt errichten werde, das in vielerlei Hinsicht das ursprüngliche Projekt widerspiegele, und mehrere Unternehmen beteiligten sich mit verschiedenen Arten von Beiträgen an dem Projekt in Form von Beiträgen, Zuschüssen, Darlehen, Steuergutschriften und Infrastrukturverbesserungen . Zu den Mitwirkenden von Spooky Nook gehören die Stadt Hamilton, die Butler County Commission, die Butler County Port Authority und Travel Butler County (ehemals Butler County Visitors Bureau).

Obwohl es aufgrund der COVID-19-Pandemie und Lieferkettenproblemen zu zahlreichen Verzögerungen kam, begann die Eröffnung des 165 Millionen US-Dollar teuren Spooky Nook-Projekts phasenweise ab Mai 2022 auf der Ostseite der North B Street mit dem Konferenzzentrum und dem Hotel. Im Dezember begann die Sport- und Veranstaltungsabteilung mit der Ausrichtung von Veranstaltungen, die seitdem an mehreren Wochenenden Zehntausende Menschen in den Komplex lockten.

Über den Autor

Michael D. Pitman ist seit 1999 Reporter im Südwesten von Ohio. Er hat über lokale Regierungen in den Landkreisen Warren und Butler sowie über bundesstaatliche und nationale Themen berichtet. Derzeit deckt er die Städte Fairfield und Hamilton ab.