Das Powhatan Habitat-Kapitel platziert das erste modulare Haus

Apr 30, 2023

Jonathan Spiers 20. März 2023 2

Ende Februar stellte ein Kran das Modulhaus auf sein Fundament. (Bilder mit freundlicher Genehmigung von Susan Winiecki)

Um einer bedürftigen Familie ihr neuestes Zuhause zur Verfügung zu stellen, verfolgte eine gemeinnützige Wohnungsbauorganisation in der Region einen anderen Ansatz, der ihrer Meinung nach der erste seiner Art unter seinen regionalen Kollegen ist.

Habitat for Humanity–Powhatan stellte kürzlich einer Mutter und einem Sohn sein erstes modulares Haus zur Verfügung und markierte damit, was Geschäftsführerin Susan Winiecki als einen neuen Ansatz für Habitat-Mitgliedsorganisationen in der Region bezeichnete, um Familien mit geringerem Einkommen Wohnraum zu bieten.

Modulhäuser, auch Fertighäuser oder Fertighäuser genannt, sind eine Art Fertighäuser, die meist in Abschnitten außerhalb des Standorts gebaut und dann geliefert und montiert werden. Das Haus wird mit einem Kran auf ein Fundament gestellt, wie es auch beim Powhatan-Haus der Fall war, das Ende letzten Monats entlang der Old Tavern Road errichtet wurde.

Susan Winiecki

Winiecki sagte, sie habe von der Habitat-Tochtergesellschaft in Staunton von dem modularen Ansatz erfahren, der festgestellt habe, dass er Effizienz und Skaleneffekte biete. Sie sagte, der Wohnungstyp habe sich als gut für ihre Tochtergesellschaft erwiesen, die durchschnittlich etwa zwei Häuser pro Jahr baut.

„Wir sind eine relativ kleine Tochtergesellschaft, wir haben keinen Vollzeit-Bauleiter, daher erfordert ein Bau viele Leute und Planung“, sagte Winiecki. „Mir gefiel wirklich, was ich hörte, und ich habe es letztes Jahr unserem Vorstand vorgelegt.

„Es ermöglicht uns, ein Haus zu bestellen – das dauert vier Monate –, aber es ermöglicht uns, es in zwei Monaten aufzubauen, was unglaublich ist“, sagte sie. „Damit können wir einen Preis festlegen und wissen, wie hoch dieser ist, und wir können entscheiden, wie viel wir für das Haus tun möchten oder nicht. Wir können alle diese Entscheidungen im Voraus treffen.“

Das von Virginia Homes Building Systems, einem Geschäftsbereich von Modular Building Systems of PA mit Sitz in Pennsylvania, erbaute Haus in der Old Tavern Road ist insgesamt 1.200 Quadratmeter groß und verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Winiecki sagte, der Bau des Hauses habe knapp 200.000 US-Dollar gekostet, teilweise finanziert durch einen regionalen Zuschuss von Virginia Housing.

Das 1.200 Quadratmeter große Haus wurde von Virginia Homes Building Systems gebaut.

„Ein Haus mit einer Fläche von 1.200 Quadratmetern für weniger als 200.000 US-Dollar zu bauen, wäre ein großer Erfolg“, sagte Winiecki.

Der Zuschuss in Höhe von 3 Millionen US-Dollar wurde an PlanRVA vergeben, das mit der regionalen Partnership for Housing Affordability zusammenarbeitete, um die Mittel an gemeinnützige Wohnungsbauorganisationen in der Region zu verteilen, sagte Winiecki. Zusätzliche Unterstützung für das Haus kam vor Ort von Envestnet MoneyGuide, Wells Fargo, Reed und Gail Schweickert, Luck Stone, Yard Works und anderen Spendern.

Das Haus wurde von Lud Hudgins Inc. installiert, einem Modulhausbauer mit Sitz in Moseley, der unter dem Namen Hudgins Homes firmiert. Winiecki sagte, die Suche nach der örtlichen Firma sei entscheidend für die Umsetzung des Projekts gewesen.

„Wir haben einen Bauunternehmer interviewt, der seit 30 Jahren mit Modulen arbeitet, was in dieser Hinsicht ziemlich beruhigend ist“, sagte sie. „Wir hatten das Gefühl, in guten Händen zu sein, und Tyler Hudgins weiß, dass dies unser erstes Projekt ist und die Zusammenarbeit mit ihm großartig war.“

Während Fertighäuser als Option für die Bereitstellung von Wohnraum für Geringverdiener immer beliebter werden (das von der Stadt Richmond vorgeschlagene Budget umfasst 500.000 US-Dollar für die Schaffung eines Programms zur Bereitstellung alternativer Wohneigentumsoptionen wie Fertighäuser), müssen sich modulare Häuser in Zentral-Virginia noch durchsetzen , sagte Lee Householder, CEO des gemeinnützigen Richmond Project:Homes.

Das Haus wurde vom in Moseley ansässigen Bauunternehmen Lud Hudgins Inc. installiert.

Obwohl die gemeinnützige Organisation etwa fünf modulare Häuser bereitgestellt hat (von 260, die sie in der Region gebaut hat), sagte Householder, dass Transportkosten und Herausforderungen bei der Beschaffung dazu geführt hätten, dass sie im städtischen Kern von Richmond weniger realisierbar seien, obwohl er sie für förderlich für ländliche Gebiete und Orte hält, an denen sie gebaut werden Sie können in Clustern aufgebaut werden.

„Wir glauben, dass es ein notwendiger Teil der Zukunft des bezahlbaren Wohnraums ist; meiner Meinung nach ist es einfach noch nicht angekommen“, sagte Householder. „Sie profitieren auf jeden Fall von Zeit und Komfort, und ich bin der Meinung, dass die modulare Bauweise eine starke Form der Konstruktion ist. Aber im Großen und Ganzen bringt sie ihre größten Vorteile mit sich.“

„Wir haben herausgefunden, dass man, wenn man den Charakter eines Stadtviertels anpassen möchte, wie in Stadtvierteln, einige Arbeiten vor Ort durchführen muss, und diese zusätzliche Arbeit vor Ort löst tatsächlich den Erschwinglichkeitsquotienten auf. Man verliert den Vorteil. Außerdem gilt das für städtische Gebiete.“ „Es ist eng, daher sind sie derzeit eine bessere Lösung“, sagte er in ländlichen Gebieten.

Winiecki sagte, dass der modulare Wohnungsbau im ganzen Bundesstaat auf dem Vormarsch sei, und verwies auf Daten des Ministeriums für Wohnungsbau und Gemeindeentwicklung, die einen Anstieg der Baugenehmigungssiegel um 24 Prozent zwischen 2020 und 2021 belegen. Sie sagte, Studien hätten auch gezeigt, dass Projektzeitpläne mit modularen Gebäuden verkürzt werden können20 bis zu 50 Prozent im Vergleich zu Stick-Builds.

Winiecki sagte, Habitat-Powhatan plane, später in diesem Jahr ein weiteres modulares Haus und möglicherweise nächstes Jahr ein drittes zu errichten. Sie betonte, dass dieser Ansatz nicht die Freiwilligen ersetzen würde, die im ganzen Land für Habitats stehen.

„Wir lassen keine Freiwilligen zurück“, sagte sie. „Das Habitat-Modell basiert auf gemeinschaftlichem Engagement und ehrenamtlichem Engagement, und es ist eine wunderbare Sache zu sehen, wie die tatsächliche Partnerfamilie, die eine Hypothek erhält, mit Freiwilligen vor Ort zusammenarbeitet. Das wird immer noch passieren.“

Sie wies darauf hin, dass Freiwillige benötigt wurden, um das Haus mit dem Bau einer Veranda, einer Terrasse und Innenausbauten fertigzustellen, die von Benchmark Construction aus Virginia, einem in Powhatan ansässigen Unternehmen, überwacht wurden.

„All diese Dinge werden noch weitergehen. Wir sind der Sache schon ein paar Monate voraus, wenn wir mit Freiwilligen zur Tür hereinspazieren“, sagte sie.

Tyler Hudgins von Lud Hudgins Inc., rechts, mit der Hausbesitzerin Nicole Chrimes und ihrem Sohn Aiden.

Winiecki sagte, die Hypothek werde für den Hausbesitzer erschwinglich, indem sichergestellt werde, dass sie nicht mehr als 30 Prozent des Bruttoeinkommens des Haushalts ausmacht, das normalerweise zwischen 30.000 US-Dollar pro Jahr und 60 Prozent des durchschnittlichen Einkommens der Region liegt. Sie sagte, Habitat-Powhatan nehme eine „stille“ zweite Hypothek auf, um die Differenz zum Schätzwert des Hauses auszugleichen.

Die Familie, die das Haus in der Old Tavern Road erhalten hat, Nicole Chrimes und Sohn Aiden, habe viele Stunden im ReStore von Habitat–Powhatan an der Route 60 investiert, sagte Winiecki, ein ehemaliger langjähriger Redakteur und Verleger des Richmond Magazine, der 1999 zu Habitat–Powhatan kam Mitte 2020, nachdem er sechs Jahre im Vorstand von Richmond Metropolitan Habitat for Humanity gedient hatte.

„Ich war völlig überwältigt von dem ganzen Prozess, Leute in Häuser zu bringen und Häuser zu reparieren und zu wissen, was nötig ist“, sagte sie. „All die Fähigkeiten im Laufe der Jahre, das Schreiben und Geschichtenerzählen, die Berichterstattung über die Region und das Wissen über die Probleme, haben alle wunderbar dazu beigetragen.“

Zusätzlich zu den 15 Häusern, die seit seiner Gründung im Jahr 2001 gebaut wurden, führt Habitat-Powhatan laut seiner Website auch Hausreparaturen durch und hat seit 2020 über 100 Häuser abgeschlossen. Die gemeinnützige Organisation hat ihren Hauptsitz in ihrem ReStore in der 1922 Urbine Road.

Korrektur: An dem Projekt war Benchmark Construction aus Virginia mit Sitz in Powhatan beteiligt. Eine gleichnamige Firma in Glen Allen wurde bereits in der Geschichte erwähnt.

Ende Februar stellte ein Kran das Modulhaus auf sein Fundament. (Bilder mit freundlicher Genehmigung von Susan Winiecki)

Um einer bedürftigen Familie ihr neuestes Zuhause zur Verfügung zu stellen, verfolgte eine gemeinnützige Wohnungsbauorganisation in der Region einen anderen Ansatz, der ihrer Meinung nach der erste seiner Art unter seinen regionalen Kollegen ist.

Habitat for Humanity–Powhatan stellte kürzlich einer Mutter und einem Sohn sein erstes modulares Haus zur Verfügung und markierte damit, was Geschäftsführerin Susan Winiecki als einen neuen Ansatz für Habitat-Mitgliedsorganisationen in der Region bezeichnete, um Familien mit geringerem Einkommen Wohnraum zu bieten.

Modulhäuser, auch Fertighäuser oder Fertighäuser genannt, sind eine Art Fertighäuser, die meist in Abschnitten außerhalb des Standorts gebaut und dann geliefert und montiert werden. Das Haus wird mit einem Kran auf ein Fundament gestellt, wie es auch beim Powhatan-Haus der Fall war, das Ende letzten Monats entlang der Old Tavern Road errichtet wurde.

Susan Winiecki

Winiecki sagte, sie habe von der Habitat-Tochtergesellschaft in Staunton von dem modularen Ansatz erfahren, der festgestellt habe, dass er Effizienz und Skaleneffekte biete. Sie sagte, der Wohnungstyp habe sich als gut für ihre Tochtergesellschaft erwiesen, die durchschnittlich etwa zwei Häuser pro Jahr baut.

„Wir sind eine relativ kleine Tochtergesellschaft, wir haben keinen Vollzeit-Bauleiter, daher erfordert ein Bau viele Leute und Planung“, sagte Winiecki. „Mir gefiel wirklich, was ich hörte, und ich habe es letztes Jahr unserem Vorstand vorgelegt.

„Es ermöglicht uns, ein Haus zu bestellen – das dauert vier Monate –, aber es ermöglicht uns, es in zwei Monaten aufzubauen, was unglaublich ist“, sagte sie. „Damit können wir einen Preis festlegen und wissen, wie hoch dieser ist, und wir können entscheiden, wie viel wir für das Haus tun möchten oder nicht. Wir können alle diese Entscheidungen im Voraus treffen.“

Das von Virginia Homes Building Systems, einem Geschäftsbereich von Modular Building Systems of PA mit Sitz in Pennsylvania, erbaute Haus in der Old Tavern Road ist insgesamt 1.200 Quadratmeter groß und verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Winiecki sagte, der Bau des Hauses habe knapp 200.000 US-Dollar gekostet, teilweise finanziert durch einen regionalen Zuschuss von Virginia Housing.

Das 1.200 Quadratmeter große Haus wurde von Virginia Homes Building Systems gebaut.

„Ein Haus mit einer Fläche von 1.200 Quadratmetern für weniger als 200.000 US-Dollar zu bauen, wäre ein großer Erfolg“, sagte Winiecki.

Der Zuschuss in Höhe von 3 Millionen US-Dollar wurde an PlanRVA vergeben, das mit der regionalen Partnership for Housing Affordability zusammenarbeitete, um die Mittel an gemeinnützige Wohnungsbauorganisationen in der Region zu verteilen, sagte Winiecki. Zusätzliche Unterstützung für das Haus kam vor Ort von Envestnet MoneyGuide, Wells Fargo, Reed und Gail Schweickert, Luck Stone, Yard Works und anderen Spendern.

Das Haus wurde von Lud Hudgins Inc. installiert, einem Modulhausbauer mit Sitz in Moseley, der unter dem Namen Hudgins Homes firmiert. Winiecki sagte, die Suche nach der örtlichen Firma sei entscheidend für die Umsetzung des Projekts gewesen.

„Wir haben einen Bauunternehmer interviewt, der seit 30 Jahren mit Modulen arbeitet, was in dieser Hinsicht ziemlich beruhigend ist“, sagte sie. „Wir hatten das Gefühl, in guten Händen zu sein, und Tyler Hudgins weiß, dass dies unser erstes Projekt ist und die Zusammenarbeit mit ihm großartig war.“

Während Fertighäuser als Option für die Bereitstellung von Wohnraum für Geringverdiener immer beliebter werden (das von der Stadt Richmond vorgeschlagene Budget umfasst 500.000 US-Dollar für die Schaffung eines Programms zur Bereitstellung alternativer Wohneigentumsoptionen wie Fertighäuser), müssen sich modulare Häuser in Zentral-Virginia noch durchsetzen , sagte Lee Householder, CEO des gemeinnützigen Richmond Project:Homes.

Das Haus wurde vom in Moseley ansässigen Bauunternehmen Lud Hudgins Inc. installiert.

Obwohl die gemeinnützige Organisation etwa fünf modulare Häuser bereitgestellt hat (von 260, die sie in der Region gebaut hat), sagte Householder, dass Transportkosten und Herausforderungen bei der Beschaffung dazu geführt hätten, dass sie im städtischen Kern von Richmond weniger realisierbar seien, obwohl er sie für förderlich für ländliche Gebiete und Orte hält, an denen sie gebaut werden Sie können in Clustern aufgebaut werden.

„Wir glauben, dass es ein notwendiger Teil der Zukunft des bezahlbaren Wohnraums ist; meiner Meinung nach ist es einfach noch nicht angekommen“, sagte Householder. „Sie profitieren auf jeden Fall von Zeit und Komfort, und ich bin der Meinung, dass die modulare Bauweise eine starke Form der Konstruktion ist. Aber im Großen und Ganzen bringt sie ihre größten Vorteile mit sich.“

„Wir haben herausgefunden, dass man, wenn man den Charakter eines Stadtviertels anpassen möchte, wie in Stadtvierteln, einige Arbeiten vor Ort durchführen muss, und diese zusätzliche Arbeit vor Ort löst tatsächlich den Erschwinglichkeitsquotienten auf. Man verliert den Vorteil. Außerdem gilt das für städtische Gebiete.“ „Es ist eng, daher sind sie derzeit eine bessere Lösung“, sagte er in ländlichen Gebieten.

Winiecki sagte, dass der modulare Wohnungsbau im ganzen Bundesstaat auf dem Vormarsch sei, und verwies auf Daten des Ministeriums für Wohnungsbau und Gemeindeentwicklung, die einen Anstieg der Baugenehmigungssiegel um 24 Prozent zwischen 2020 und 2021 belegen. Sie sagte, Studien hätten auch gezeigt, dass Projektzeitpläne mit modularen Gebäuden verkürzt werden können20 bis zu 50 Prozent im Vergleich zu Stick-Builds.

Winiecki sagte, Habitat-Powhatan plane, später in diesem Jahr ein weiteres modulares Haus und möglicherweise nächstes Jahr ein drittes zu errichten. Sie betonte, dass dieser Ansatz nicht die Freiwilligen ersetzen würde, die im ganzen Land für Habitats stehen.

„Wir lassen keine Freiwilligen zurück“, sagte sie. „Das Habitat-Modell basiert auf gemeinschaftlichem Engagement und ehrenamtlichem Engagement, und es ist eine wunderbare Sache zu sehen, wie die tatsächliche Partnerfamilie, die eine Hypothek erhält, mit Freiwilligen vor Ort zusammenarbeitet. Das wird immer noch passieren.“

Sie wies darauf hin, dass Freiwillige benötigt wurden, um das Haus mit dem Bau einer Veranda, einer Terrasse und Innenausbauten fertigzustellen, die von Benchmark Construction aus Virginia, einem in Powhatan ansässigen Unternehmen, überwacht wurden.

„All diese Dinge werden noch weitergehen. Wir sind der Sache schon ein paar Monate voraus, wenn wir mit Freiwilligen zur Tür hereinspazieren“, sagte sie.

Tyler Hudgins von Lud Hudgins Inc., rechts, mit der Hausbesitzerin Nicole Chrimes und ihrem Sohn Aiden.

Winiecki sagte, die Hypothek werde für den Hausbesitzer erschwinglich, indem sichergestellt werde, dass sie nicht mehr als 30 Prozent des Bruttoeinkommens des Haushalts ausmacht, das normalerweise zwischen 30.000 US-Dollar pro Jahr und 60 Prozent des durchschnittlichen Einkommens der Region liegt. Sie sagte, Habitat-Powhatan nehme eine „stille“ zweite Hypothek auf, um die Differenz zum Schätzwert des Hauses auszugleichen.

Die Familie, die das Haus in der Old Tavern Road erhalten hat, Nicole Chrimes und Sohn Aiden, habe viele Stunden im ReStore von Habitat–Powhatan an der Route 60 investiert, sagte Winiecki, ein ehemaliger langjähriger Redakteur und Verleger des Richmond Magazine, der 1999 zu Habitat–Powhatan kam Mitte 2020, nachdem er sechs Jahre im Vorstand von Richmond Metropolitan Habitat for Humanity gedient hatte.

„Ich war völlig überwältigt von dem ganzen Prozess, Leute in Häuser zu bringen und Häuser zu reparieren und zu wissen, was nötig ist“, sagte sie. „All die Fähigkeiten im Laufe der Jahre, das Schreiben und Geschichtenerzählen, die Berichterstattung über die Region und das Wissen über die Probleme, haben alle wunderbar dazu beigetragen.“

Zusätzlich zu den 15 Häusern, die seit seiner Gründung im Jahr 2001 gebaut wurden, führt Habitat-Powhatan laut seiner Website auch Hausreparaturen durch und hat seit 2020 über 100 Häuser abgeschlossen. Die gemeinnützige Organisation hat ihren Hauptsitz in ihrem ReStore in der 1922 Urbine Road.

Korrektur: An dem Projekt war Benchmark Construction aus Virginia mit Sitz in Powhatan beteiligt. Eine gleichnamige Firma in Glen Allen wurde bereits in der Geschichte erwähnt.

Dein Abonnement ist abgelaufen. Jetzt verlängern, indem Sie unten ein Abonnement auswählen!

Weitere Informationen finden Sie in Ihrem Profil.

Profil

NUTZUNGSBEDINGUNGEN:

ALLE MITGLIEDSCHAFTEN ERNEUERN SICH AUTOMATISCH. IHNEN WIRD IHNEN EINE 1-JÄHRIGE MITGLIEDSCHAFTSVERLÄNGERUNG ZU DEM ZU DIESEM ZEITPUNKT GÜLTIGEN PREIS IN Rechnung gestellt, es sei denn, Sie kündigen Ihre Mitgliedschaft, indem Sie sich anmelden oder [email protected] kontaktieren.

ALLE GEBÜHREN FÜR MONATLICHE ODER JÄHRLICHE MITGLIEDSCHAFTEN SIND NICHT RÜCKERSTATTUNGSFÄHIG.

JEDE MITGLIEDSCHAFT FUNKTIONIERT NUR AUF BIS ZU 3 MASCHINEN. KONTEN, DIE DIESES LIMIT MISSBRAUCHT, WERDEN EINGESTELLT.

FÜR HILFE BEI ​​IHRER MITGLIEDSCHAFT SCHREIBEN SIE BITTE EINE E-MAIL an [email protected]

Jonathan kam Anfang 2015 zu BizSense, nachdem er zehn Jahre lang in Wilmington, North Carolina, und beim Henrico County Leader berichtet hatte. Der Virginia Tech-Absolvent befasst sich mit Nachrichten aus den Bereichen Regierung, Immobilien, Werbung/Marketing und anderen Bereichen. Sie erreichen ihn unter [email protected] oder (804) 308-2447.

Die Performance Food Group setzt ihren Siegeszug an der Spitze der lokalen Fortune-500-Rangliste fort

Das Varina-Schwimmloch Hadad's Lake kommt auf den Markt

Die Bewerber für das Stadtzentrum präsentieren konkurrierende Visionen für die Sanierung des Kolosseums

Die örtliche Bank versucht zuletzt, die Schulden des nicht mehr existierenden Auftragnehmers Fabling Built einzutreiben

Fertighäuser und Modulhäuser werden in den nächsten 10 Jahren dominieren. Die Menschen verstehen endlich, dass dies die Lösung für bezahlbaren Wohnraum ist. Ich wünschte, Habitat würde sich an mich wenden. Wir bekommen Häuser innerhalb von 3 Wochen für 50 $/SF direkt vom Hersteller. Wir könnten der Gegend in kürzester Zeit Tausende bezahlbarer Wohnungen hinzufügen. Leider verfolgen Regierung und Politiker eine strikte NIMBY-Politik, die die Mittelschicht ausschließt. Wir machen das Gleiche zum halben Preis und viel schneller als Habitat for Humanity und sind in der Lage, es zu skalieren. Habitat for Humanity bekommt Presse… Lesen Sie mehr »

Auf Ihrer Website werden eher Fertighäuser als modulare Häuser oder ähnliches gezeigt. Wir müssen mehr Häuser bauen. Fertighäuser haben ihren Platz im Wohnungsbau, sind aber kein Ersatz für den Bau von Häusern, egal ob sie vor Ort oder außerhalb gebaut werden.