Der Fertigbau könnte die Immobilienpreise in San Diego senken

Nov 25, 2023

Ein Fertighaus mag wie die meisten anderen modernen Häuser aussehen, aber der Weg dorthin ist etwas anders.

„Vorgefertigt bedeutet einfach, dass es in einer Fabrik außerhalb des Standorts gebaut wird. Manchmal verwechseln die Leute die Terminologie – modular ist ein Begriff, den wir in der Branche verwenden, es wird in Abschnitten in einer Fabrik gebaut (und zur Montage an den Standort geliefert),“ Todd Kesseler sagte.

Kesseler ist Präsident von USModular Inc., einem Unternehmen, das sich auf gefertigte und modulare Gehäuse spezialisiert hat.

Kesseler sagte, dass Fertighäuser mit einem Stigma behaftet seien und dass es eine der größten Herausforderungen sei, dieses zu überwinden.

„Wir pflegten zu sagen, dass sie wie die Wohnwagen unserer Großmütter damals waren, da sie so sehr darauf bedacht waren, erschwinglich zu sein, dass die Qualität wirklich nicht vorhanden war. Bei den heutigen Fertighäusern ist die Qualität vorhanden und sie“ „Sie sind immer noch günstiger als vor Ort errichtete Bauwerke“, sagte er.

Laut Kessler ist der Fertigbau um etwa 10 bis 30 % schneller und kostengünstiger als der herkömmliche Bau vor Ort.

Das waren Verkaufsargumente für David Lynch. Er baut ein Fertighaus auf einem dauerhaften Fundament neben seinem eigenen Haus in El Cajon.

„Und alles ist einsatzbereit. Man profitiert also einfach von der Zeitersparnis und die Kosten sind wesentlich geringer als bei einer Sonderanfertigung – die wir schon einmal gemacht haben, also wissen wir, wie schmerzhaft und teuer das sein kann.“ "sagte Lynch.

Es gibt verschiedene Arten von Fertighäusern, von einstöckigen Fertighäusern bis hin zu modularen Wohnblöcken.

Drew Orenstein ist CEO von Impact Housing, einem Unternehmen, das modulare Wohnkomplexe entwickelt.

„Also nehmen wir die Kosteneinsparungen, wir nehmen die Zeiteinsparungen und übersetzen dies in etwas, von dem wir hoffen, dass es zu einer Senkung des Mietpreises kommt“, sagte Orenstein.

Er sieht im modularen Wohnungsbau eine Möglichkeit, hochwertige Mehrfamilienhäuser schneller und kostengünstiger zu bauen.

Dies werde das Leben von Haushalten mit niedrigem und mittlerem Einkommen verbessern, sagte er.

„Es gibt alles ab 1.500 US-Dollar und mehr“, sagte Orenstein in Bezug auf die monatlichen Mietzahlungen für die von ihnen gebauten Einheiten.

Sein Unternehmen bringt weitere dieser Komplexe in die Region, darunter ein potenzielles Projekt mit 900 Wohneinheiten im Barrio Logan.

„Zwei der Projekte befinden sich derzeit im Bau. Bei einem weiteren, etwas größeren Projekt – 324 Einheiten – wird in den kommenden Wochen mit der Baubeschränkung begonnen. Was das größere Projekt betrifft, durchlaufen wir den Prozess mit der Stadt.“ (von San Diego), um unsere endgültigen Genehmigungen dafür zu erhalten“, sagte der CEO.

Trotz der Vorteile dieser Bauweise gibt es einige Bedenken hinsichtlich der Unterbringung von Familien mit sehr niedrigem Einkommen.

„Wenn Sie nicht bezahlbaren Wohnraum bauen und bezahlbare Wohneinheiten in jede Entwicklung in unserer Gemeinde integrieren, verdrängen Sie Menschen“, sagte Julie Corrales, Bewohnerin von Barrio Logan.

Der politische Wandel des Staates und der Region hin zu einem „Jetzt bauen“-Ansatz hat begonnen, die Türen für mehr Fertighäuser im Landkreis zu öffnen.

Tatsächlich wird im nächsten Frühjahr eine modulare Wohnbauanlage im Imperial Valley entstehen und voraussichtlich San Diego County bedienen.

Pete Gombert war Mitbegründer des Unternehmens mit dem Namen indieDWELL.

„Wir können es mit Arbeitskräften bauen, die dort, wo sie sind, gute Arbeit leisten, und die Einheiten dann an einen teuren Markt liefern“, sagte Gombert. „Das führt tendenziell zu einer Senkung der Wohnkosten um 10 bis 40 %, je nachdem, wohin wir liefern.“

Er sagte, ein Vorteil des modularen Wohnungsbaus sei, dass er in allen Formen und Größen erhältlich sei – er funktioniere also auch für kleinere Wohneinheiten, um Obdachlose zu beherbergen.

„Diese Einheiten sind etwa 380 Quadratmeter groß, es sind Studios. Wir haben tatsächlich ein 260 Quadratmeter großes Mikrostudio, das wir betreiben“, sagte der Mitbegründer von indieDWELL.

Einige Projekte könnten bis zu sieben Stockwerke umfassen, da das Unternehmen bei größeren Einheiten Stahlrahmen anstelle von Holz verwendet.

„Wir haben einige größere Projekte, bei denen wir zwei oder drei Schlafzimmer mit einer Größe von 960 bis 1100 Quadratmetern bauen“, sagte Gombert.

Unabhängig von der Größe kann die Finanzierung vorgefertigter Bauvorhaben ein Problem darstellen – unter anderem, weil es sich in den USA um eine neue Branche handelt und es nicht viele Bauträger gibt.

„Es wird einfacher, je länger wir gehen und je mehr Bauträger dieser Art es gibt“, sagte Shawn Harris von San Diego Commercial and Business Financing. „Ich würde sagen, dass man bei dieser Art von Anlage, dieser Art von Projekt viel Hilfe von der Stadt braucht, damit ein Teil des Risikos für einen Investor abgemildert wird.“

Zurück in El Cajon ermöglichen die Schnelligkeit und die Ersparnisse, die mit dem Erwerb eines Fertighauses einhergehen, Lynch, die Einheit unter Marktwert anzubieten, mit Blick auf eine junge Familie.

„Eine Wohnung mit einem oder zwei Schlafzimmern zu mieten ist ohnehin schon teuer – das ist lächerlich. Die Familien brauchen also etwas mehr Platz. Das ist eine Wohnung mit drei Schlafzimmern, sodass sie genug Platz haben, um mit ein paar Kindern mitzuwachsen“, sagte Lynch.

Inmitten einer Wohnungskrise, die vor allem Gering- und Mittelverdiener in Mitleidenschaft gezogen hat, sagen Befürworter von Fertighäusern, dass sie einen Hoffnungsschimmer bieten: ein qualitativ hochwertiges Haus zur Miete oder zum Kauf zu geringeren Kosten bereitzustellen, das bezugsfertig ist in einem Bruchteil der Zeit.