„Steel Structure“-Immobiliensanierer haben die Frist eingehalten, sagt Seaside Heights

Apr 22, 2023

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Renderings und Pläne für die ehemalige „Stahlkonstruktion“-Sanierungsmaßnahme, Seaside Heights, NJ (Quelle: SSH Redevelopment Plan Deck)

Die Sanierungsgruppe entschied sich für den Bau eines 10-stöckigen gemischt genutzten Komplexes, in dem eine verfallende Stahlkonstruktion mehr als ein Jahrzehnt lang brach lag, und hat damit eine von der Gemeinde in diesem Frühjahr gesetzte Frist für Maßnahmen eingehalten.

SSH Boulevard LLC, ein Konsortium von Bauträgern – von denen einige über erheblichen Einfluss in der Landespolitik verfügen – erhielt die Genehmigung des Stadtrats für den Bau eines gemischt genutzten Einzelhandels- und Wohnkomplexes mit einer Fläche von 255.000 Quadratfuß zwischen den Avenues Hamilton und Webster. Doch obwohl Darstellungen des Projekts veröffentlicht und die Sanierungsvereinbarung vom Leitungsgremium genehmigt wurden, wurden dem Bezirk keine Pläne für den tatsächlichen Bau der Anlage vorgelegt. Zu den Sanierern gehören der GOP-Vorsitzende von Ocean County, George Gilmore, sowie Dan Matarese, Zachary Rich, der ehemalige Vorsitzende des Republikanischen Staatskomitees von New Jersey, Doug Steinhardt, und Joanne Gilmore, die Frau von George Gilmore.

In einem separaten Interview mit der Asbury Park Press sagte Gilmore, die Verzögerung sei auf einen langsamen Genehmigungsprozess im Rahmen der CAFRA-Abteilung (Coastal Areas Facilities Review Act) des staatlichen Umweltschutzministeriums zurückzuführen, die zusätzliche Genehmigungen für Bauarbeiten in Küstengebieten erfordert.

Am Dienstag bestätigte Bezirksverwalter Christopher Vaz gegenüber Shorebeat, dass die Sanierungsgruppe die Forderungen erfüllt habe, die in einem vom Bezirksrat angenommenen Beschluss enthalten seien, der verschiedene Unterlagen zur Bestätigung des Prozesses zur Bebauung des Grundstücks, das jetzt leer auf dem Boulevard steht, im Gange sei.

Das Grundstück, auf dem sich einst die ehemalige „Stahlkonstruktion“ in Seaside Heights befand, soll nun saniert werden. (Foto: Shorebeat)

Der Gemeinderat verabschiedete im April einstimmig einen Beschluss, der eine 30-tägige Frist für die Ausführung eines PILOT-Antrags und „aller ausstehenden Vereinbarungen und Dokumente“ festlegte. Eine PILOT-Anwendung ist ein Akronym für „Zahlung anstelle von Steuern“ und legt eine vorab festgelegte Formel für die Besteuerung einer Immobilie anstelle herkömmlicher Grundsteuerveranlagungen fest. Sie werden häufig bei Sanierungsprojekten eingesetzt.

„Alles ist unterschrieben und ich habe heute Morgen eine E-Mail von [Dan] Matarese erhalten, in der er mir mitteilt, dass seine Leute den Lageplanantrag für die Planungsbehörde ausarbeiten“, sagte Vaz.

Renderings und Pläne für die ehemalige „Stahlkonstruktion“-Sanierungsmaßnahme, Seaside Heights, NJ (Quelle: SSH Redevelopment Plan Deck)

Renderings und Pläne für die ehemalige „Stahlkonstruktion“-Sanierungsmaßnahme, Seaside Heights, NJ (Quelle: SSH Redevelopment Plan Deck)

Renderings und Pläne für die ehemalige „Stahlkonstruktion“-Sanierungsmaßnahme, Seaside Heights, NJ (Quelle: SSH Redevelopment Plan Deck)

Die Pläne für den Standort sollen Folgendes umfassen:

Das Hauptgebäude, das auf dem Gelände des „Stahlkonstruktionsgrundstücks“ errichtet werden soll, wird etwa 125 Fuß hoch sein. Es wird mit Dachanlagen gebaut, von denen 5.000 Quadratmeter eingezäunt sein sollen.