Modulhausbauer aus Christchurch schuldet dem Finanzamt 298.000 US-Dollar und ruft Insolvenzverwalter an

May 09, 2023

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Es scheint ein Traum zu sein – Häuser, die so gut aussehen und bebaut an die Baustelle geliefert werden. Aber manchmal ist es ein Albtraum. Foto / geliefert

Sie sollen die Antwort auf alle unsere Hausbausorgen sein: modulare oder transportable Häuser, die in einer kontrollierten Umgebung nach festgelegten Spezifikationen gebaut werden, darauf ausgelegt sind, Abfall und Kosten zu reduzieren und in einem traumhaften Szenario fertig montiert auf die Baustelle geliefert werden .

Vorgefertigt, modular, als Bausatz, transportierbar, Container, winzig – wie auch immer der Name lautet, manche hoffen, dass ein relativ neuer Baustil den Sektor revolutionieren, dazu beitragen könnte, unseren Wohnungsmangel zu lindern und die Preise zu senken.

Dennoch scheitern einige der Unternehmen, die hinter dieser Bautechnik stehen, weiterhin und sind oft nicht in der Lage, ihre Schulden zu bezahlen, und die letzten sind nicht in der Lage, sich PAYE-Steuern und GST auf ihre Verkäufe zu leisten.

Mehrere Faktoren wirken zusammen und verursachen Probleme im Bausektor, die zu einer Reihe von Ausfällen führen.

Erst vor vier Jahren gründete John Maxwell Phillips Christchurchs Kiwi Modular Homes, um der Nachfrage in dieser wachsenden Stadt gerecht zu werden.

Doch aus dem soeben veröffentlichten Bericht eines Insolvenzverwalters ging hervor, dass er eine unbezahlte Steuerschuld in Höhe von 298.000 US-Dollar hatte und unter Personal-, Versorgungs- und Rentabilitätsproblemen litt. Deshalb schaltete er diesen Monat Thomas Rodewald vom Insolvenzspezialisten Rodewald Consulting in Tauranga ein.

Rodewald schrieb, dass das Unternehmen, das sich in freiwilliger Liquidation befand, hohe IRD-Schulden angehäuft hatte, weshalb der Eigentümer und Direktor ihn kontaktiert hatte.

Vor finanziellen Schwierigkeiten sagte Phillips‘ Unternehmen, dass es komplette Häuser liefern könne, von 25-Quadratmeter-Hütten bis hin zu Vier-Zimmer-Wohnungen.

„Jedes Modul wird komplett mit festen und vorgefertigten Verkleidungen, Dächern und Innenverkleidungen geliefert. Dazu gehören Badezimmer, Küchen und alle anderen Innenausstattungen wie Lichter, Wasserhähne und Kleiderschränke“, sagte Kiwi Modular auf seiner Website.

Phillips gründete das Unternehmen erst 2019, um sich auf den Hausbau zu spezialisieren, doch die Pandemie und andere Probleme trafen ihn hart.

Phillips sagte, er verfüge über mehr als 30 Jahre Erfahrung und Wissen im Bausektor und er wolle den Abfall reduzieren und nachhaltiger und qualitativ hochwertiger zu deutlich günstigeren Preisen bauen.

Als er jedoch seine Steuern nicht zahlte, leitete IRD ein Gerichtsverfahren gegen das Unternehmen ein, was Phillips dazu veranlasste, Insolvenz anzumelden.

Die hohen IRD-Schulden waren angehäuft und beinhalteten zunehmende Strafen und Zinsen auf unbezahlte Beträge, so dass IRD am 26. April ein Liquidationsverfahren gegen das Unternehmen einleitete, das jedoch auf Geheiß von IRD mit der Liquidationserklärung eingestellt wurde.

„Der Grund für das Scheitern des Unternehmens, das zur Ernennung des Insolvenzverwalters führte, ist auf eine Reihe von Faktoren zurückzuführen, darunter Lieferprobleme, Covid-19-Probleme, Personalprobleme und mangelnde Rentabilität“, schrieb Rodewald diese Woche in dem Bericht.

Kiwi Modular Homes schuldet 197.000 US-Dollar an PAYE-Steuern, 82.000 US-Dollar an GST und hat von der IRD ein Kleinunternehmensdarlehen in Höhe von 17.000 US-Dollar erhalten, wie aus einer Geschäftsübersicht vom letzten Montag hervorgeht.

Den Handelsgläubigern wird ein Betrag von schätzungsweise 128.000 US-Dollar geschuldet. Den gesicherten Gläubigern stehen weitere 70.000 US-Dollar zu, während den Mitarbeitern 15.000 US-Dollar an Löhnen und Urlaubsgeld zustehen.

Die für Häuser erhaltenen Einzahlungen belaufen sich auf insgesamt 91.000 US-Dollar.

Insgesamt wird geschätzt, dass den Gläubigern 367.000 US-Dollar geschuldet werden, wobei diese Schulden kaum ausgeglichen werden können.

Weitere modulare Hausbauer, die in letzter Zeit scheiterten, sind Podular mit Hauptsitz in Auckland und Australian Integrated Modular Build, das für den staatlichen Hausbesitzer Kāinga Ora gearbeitet hatte.

Im Jahr 2021 scheiterten zwei Unternehmen mit transportablen Häusern, obwohl sie Regierungsbeziehungen geknüpft hatten: NZHousing und Affordable Homes Construction of Dairy Flat, im Besitz und unter der Leitung von Ian Ralph Fotheringhame aus Orewa, wurden liquidiert und unter Konkursverwaltung gestellt.

Sechs Tiny Houses wurden gerade gebaut, als New Plymouths NZ Tiny Homes letztes Jahr scheiterte. Dieses Unternehmen hatte in drei Jahren 135 Häuser gebaut und für durchschnittlich 150.000 US-Dollar verkauft.

Rodewald sagte, Kiwi Modular Homes verfügte über Bargeld im Wert von 3.000 US-Dollar, Anlagen und Ausrüstung im Wert von 18.000 US-Dollar, Lagerbestände und laufende Arbeiten im Wert von 16.000 US-Dollar sowie ein Fahrzeug mit einem geschätzten Wert von rund 4.000 US-Dollar.

Aus der Covid-19-Website für Arbeitgeberlohnzuschüsse von Work and Income geht hervor, dass das Unternehmen bei Ausbruch der Pandemie zunächst 25.000 US-Dollar für vier Mitarbeiter erhielt, eine Verlängerung um 16.000 US-Dollar und dann im August 2021 eine weitere Zahlung von 8.400 US-Dollar, was bedeutet, dass es insgesamt 49.000 US-Dollar an Covid-Regierungsgeldern erhielt.

Doch das reichte am Ende nicht aus, um das Überleben zu sichern.

Das Unternehmen hatte prognostiziert, dass modulare Häuser die mit traditionelleren Methoden gebauten Häuser übertreffen würden: „Da uns Nachhaltigkeit, Effizienz und ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis wichtig sind, glauben wir, dass modulare Häuser in Neuseeland die beliebteste Methode sein werden.“

Jedes Modul war 1,2 m oder 2,4 m lang, sodass Komponenten angeschraubt oder gelöst werden konnten.

Das Unternehmen aus Somerfield, Christchurch, sagte, es verfüge über eine einzigartige Methode zum Zusammenbau von Häusern.

„Die Module lassen sich in jeder beliebigen Konfiguration zusammenstecken, ähnlich wie Legosteine. Das maßgeschneiderte Design wird geliefert, an seinen Platz gehoben und mithilfe unseres patentierten und innovativen Verbindungssystems zusammengefügt“, sagte Kiwi Modular.

Kunden könnten beruhigt sein, dass sie jederzeit Konfigurationen hinzufügen oder ändern könnten, wenn sich ihr Leben verändert, sagte Kiwi Modular.

Aber Rodewald sagte: „Es waren nur sehr wenige Vorräte vorhanden. Im Bau befindliche Gebäude unterliegen einem Billigkeitspfandrecht.“ Die Erlöse können sich auf 30.000 bis 60.000 US-Dollar belaufen.

Aus einer Gläubigerliste geht hervor, dass zu den geschuldeten Beträgen die nationalen Unternehmen Mitre 10 und Bunnings sowie lokale Unternehmen wie Yaldhursts Ace Doors, Aquaflow Plumbing & Drainage of Rangiora, Riccartons Johnston Engineering, Christchurchs Titan Cranes, Riccartons Window Innovation, Bromleys Dakins Group und Hornbys FIL Engineers gehören , The Flooring Centre in Blenheim Rd, Welsford Limited Chartered Accountants in Papanui Rd und viele andere.

Das Finanzamt hat Bauherren und andere in der Branche, die über steigende Steuerbelastungen besorgt sind, dazu aufgerufen, Kontakt mit ihnen aufzunehmen.

Etwa 50.000 Unternehmen im Baugewerbe waren mit ihren Steuerzahlungen im Rückstand, weshalb das Unternehmen vor zwei Monaten eine neue Kampagne startete, um diese Unternehmen zur Zahlung zu bewegen.

Sprecher Richard Philp sagte im März: „Wir wissen, dass rund 50.000 Kunden in der Baubranche mindestens eine ausstehende Rendite und/oder irgendeine Form von Schulden gegenüber dem Finanzamt haben. Deshalb haben wir eine Toolbox entwickelt – einen One-Stop-Shop, der hilft.“ Gewerbetreibende bringen ihre Steuerangelegenheiten in Ordnung.“

Sie startete die Kampagne, um Gewerbetreibende zu ermutigen, ihre Steuern wieder auf den richtigen Weg zu bringen.

„Die Bauindustrie ist für die neuseeländische Wirtschaft von entscheidender Bedeutung und wächst weiter“, sagte die Steuerbehörde.

Philp fügte hinzu: „Wir wissen, dass Unternehmen im Bausektor in den letzten Jahren mit steigenden Kosten und der Verfügbarkeit von Materialien, Einschränkungen in der Lieferkette und Arbeitskräftemangel zu kämpfen hatten.“

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